Investoren · Projektentwickler · Wohnbaugesellschaften
Wirtschaftlichkeit
vom ersten Entwurf.
Planung, die rechnet — von der Potenzialanalyse bis zum BIM-konformen Ausführungsplan. Inklusive VR-Begehung als Pre-Marketing-Instrument für Kapitalbeschaffung und Vorverkauf.
3,5–6 %
Brutto-Rendite Allgäu-Markt
DIN 276
Kostengliederung standardisiert
IFC
BIM-Export für Asset-Management
HOAI 1–9
Alle Phasen aus einer Hand
Die Logik
Planungsfehler kosten Rendite. Gute Planung schützt sie.
Investoren zahlen für Planung, die Risiken reduziert. Unvollständige Bauantragsunterlagen kosten Monate. Falsch eingeschätzte Baukosten fressen Rendite. Und Nutzungskonzepte, die nicht genehmigungsfähig sind, gefährden die gesamte Investition.
Bergwind arbeitet von Anfang an kostenbewusst und renditeorientiert. Varianten werden auf Baukostenbasis verglichen, Nutzungskonzepte vorab mit Behörden abgestimmt, und BIM-konforme Planung liefert die digitale Grundlage für Asset-Management und Verkaufsexposés.
Das Allgäu bietet strukturell robuste Nachfrage — Tourismus, Wohnen, Gewerbe. Wir kennen den Markt, die Gemeinden und die lokale Genehmigungspraxis. Das verkürzt Bearbeitungszeiten spürbar.
Pre-Marketing mit VR: Für Projektentwickler und Wohnbaugesellschaften ist die VR-Begehung das effizienteste Sales-Instrument vor Baubeginn. Investoren entscheiden schneller, wenn sie durch das fertige Objekt gehen können. Mieter binden sich früher. Käufer kaufen mit mehr Überzeugung. Wir produzieren diese Assets direkt aus dem BIM-Modell — kein Parallelaufwand, keine Medienbruchstelle.
Unser Prozess
Von der Analyse zur Rendite.
Bestandsanalyse
Technische Bewertung, BGF-Potenzial, Baurecht — die Datenbasis für Ihre Investitionsentscheidung.
Entwurf & Varianten
Mehrere Nutzungsszenarien als Grundriss — mit vorläufiger Kostenschätzung pro Variante.
3D-Modell & Renderings
Visualisierungen für Exposés, Finanzierungsunterlagen und Investoren-Präsentationen.
Premium · Optional
VR-Begehung (Pre-Marketing)
Kapitalgeber, Mieter und Käufer betreten das Objekt virtuell — Monate vor Baubeginn. Kapitalbeschaffung schneller, Vorverkauf früher, Bindung tiefer.
Genehmigungsplanung
Vollständiger Bauantrag, Abstimmung mit Behörden, Eintrag ins Baulastenverzeichnis.
Werkplanung & Vergabe
Ausführungsplanung, Leistungsverzeichnisse, Angebotsvergleich — kostentransparent.
Bauleitung & Abnahme
Qualitätssicherung auf der Baustelle. Termine, Kosten und Qualität im Griff.
Referenzen
Projekte mit Rendite-Logik.
Leistungen
Was Sie von uns bekommen.
- Bestandsbewertung & Potenzialanalyse
- Baurechtsrecherche & BauGB-Prüfung
- Wirtschaftlichkeitsnachweis (Vorentwurfsebene)
- 3D-Visualisierungen für Exposés und Finanzierung
- VR-Pre-Marketing: Kapitalbeschaffung, Vorverkauf, Vorvermietung
- Messbare Sales-Assets für Projektentwickler & Wohnbaugesellschaften
- Genehmigungsplanung & Bauantrag
- BIM-konforme Planung (IFC-Export für Asset-Management)
- HOAI LPH 1–9 für Wohn- und Gewerbeinvestments
Für größere Projekte
Arbeitsgemeinschaft IMPAKT.
Bergwind als Generalplaner in ARGE mit Klumpers & Kraus (Tragwerksplanung) und FT-Ing (Brandschutz & Holzbau). Ein Vertrag, ein Ansprechpartner, volle Planungsleistung für größere Bauvorhaben.
FAQ
Häufige Fragen.
Welche Renditen sind bei Bestandsentwicklung im Allgäu realistisch?
Das Allgäu ist ein Tourismusmarkt mit strukturell hoher Nachfrage. Bei Zinshäusern (Wohnen) liegen Bruttorenditen aktuell bei 3,5–5 %, bei Ferienimmobilien 4–6 %. Gewerbliche Nutzungen (Hotel, Gastronomie) erzielen höhere Anfangsrenditen, tragen aber mehr Betriebsrisiko. Wir liefern keine Finanzberatung, aber stellen die planungsrelevanten Grundlagen für Ihre Kalkulation bereit.
Bestandsentwicklung oder Neubau — was ist wirtschaftlicher?
Im Allgäu ist baureifes Grundstück knapp und teuer. Bestandsentwicklung — Aufstockung, Umnutzung, Sanierung — bietet oft attraktivere Kalkulationen, besonders wenn das Objekt bereits in Ihrem Portfolio ist. Wir analysieren beide Pfade und zeigen Kosten, Genehmigungsrisiken und Renditepotenzial transparent.
Welchen Vorteil bringt BIM-konforme Planung für Investoren?
BIM-konforme Planung (IFC-Export aus Revit/Archicad) reduziert Schnittstellenfehler, erlaubt genaue Massenermittlung und liefert die Grundlage für digitale Gebäudepässe. Für Portfolio-Investoren: Das Modell kann nach der Fertigstellung als Asset-Management-Grundlage dienen.
Haben Sie Zugang zu Finanzierungs- oder Förder-Partnern?
Wir haben regionale Kontakte zu Finanzierungspartnern im Allgäu und können Verbindungen herstellen. Die Finanzierungsberatung selbst liegt außerhalb unseres Leistungsbereichs — aber förderfähige Planung (KfW-Effizienzhaus, Denkmalschutz-Abschreibung) setzen wir planungsseitig vollständig auf.
Unterstützen Sie bei der Vorvermietung mit VR-Begehungen?
Ja. VR-Begehungen sind besonders im Investment-Kontext wertvoll: Mieter und Käufer binden sich früher, wenn sie das Objekt real erfahren können. Wir produzieren VR-Walks auf Basis des 3D-Modells — nutzbar in Meta Quest, als WebGL-Link oder vor Ort auf Messen.
Wie arbeiten Sie mit Projektentwicklern und Wohnbaugesellschaften zusammen?
Als Generalplaner übernehmen wir die komplette Planungsverantwortung — von der Bestandsanalyse bis zur Ausführungsplanung. Für Pre-Marketing-Kampagnen produzieren wir VR-Begehungen, Renderings und Exposé-Material direkt aus dem BIM-Modell. Für größere Vorhaben arbeiten wir in der ARGE IMPAKT zusammen mit Tragwerks- und Brandschutzplanern — ein Vertrag, ein Ansprechpartner, volle Leistungstiefe. Siehe impakt.vision.
Können Sie Kalkulations-Templates für unsere Due-Diligence bereitstellen?
Wir erstellen auf Basis der Entwurfsplanung eine Baukostenschätzung nach DIN 276 (Kostengruppen 200–700) — die Grundlage jeder Due-Diligence. Darüber hinaus können wir Flächen nach GIF-Richtlinien ausweisen.
Nächster Schritt
Sprechen wir über Ihr Portfolio.
Ob Einzelobjekt oder mehrere Standorte — wir analysieren Potenzial, Kosten und Genehmigungslage. Vertraulich, unverbindlich, konkret.
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